Реконструкцией здания называют практически полное изменение большинства его параметров и технических характеристик. Процесс очень сложный и стоит не малых денег. Одними из самых важных его этапов являются техобследование и выбор вариантов реконструкции.
Техобследование здания
Производится для оценки состояния строения и выявления имеющихся в нём дефектов. Техобследование включает доскональное изучение состояния пола, крыши, стен, фундамента, канализации, отопления, вентиляции и оценку теплопотерь. Часто бывает так, что в укреплении нуждаются только стены и фундамент, а структурные части дома можно не трогать. По завершении обследования составляются план и смета будущей реконструкции.
Выбор вариантов реконструкции
В зависимости от того, какие изменения планируются, существует несколько основных разновидностей реконструкции:
-
Обновление фасада и перепланировка без увеличения/уменьшения площади. Это самый дешёвый и простой вариант. Основная задача, которую преследует подобная реконструкция здания – улучшить его основные эксплуатационные характеристики и внешний вид. Укрепляются стены и фундамент, ставятся новые двери и окна, приводится в надлежащий вид потолок;
-
Обновление фасада вместе с надстройкой второго или цокольного этажей. Производится главным образом для увеличения полезной жилой площади. Чаще всего указанный тип реконструкции бывает востребован, если здание построено на не большом по размеру участке и вдоль него расширение дома невозможно. Величина и вид надстройки в первую очередь зависят от того, в каком состоянии находятся фундамент и несущие стены;
-
Обновление фасада с прибавлением пристройки. Главная особенность такой реконструкции – проведение дополнительных работ по геологическому и геодезическому обследованию участка. Помимо чисто функциональной задачи, пристройка способна решить и архитектурную, например, исправить геометрию дома.
Что касается цены проведения реконструкции здания, то она может быть совершенно разной и в первую очередь зависит от места его расположения. Стоимость строительных работ в Минске одна, в Москве другая, в Саратове третья и т. д. Также на стоимость реконструкции серьёзно влияют площадь строения, сложность работ, состояние объекта и т. д. Более-менее точную сумму можно узнать только после обследования объекта.
Кроме создания новой планировки в процессе реконструкции создается и новый интерьер в соответствии с предпочтениями хозяев и функциональным назначением каждого помещения.
Комментарии