Существует ряд случаев, когда необходимо определить стоимость нежилой коммерческой недвижимости. Понятие «коммерческая недвижимость» предназначена для получения законной прибыли.
Данный вид недвижимости делится на следующие виды:
офисную недвижимость, предназначенную для работы организаций;
торговую недвижимость, цель которой – продажа продукции и услуг;
производственно-складская недвижимость, необходимая для безопасного размещения товаров;
у нас проводится оценка всех видов недвижимости, представленных выше, в соответствии с рыночными ценами. Исполнителями могут являться аккредитованные по закону индивидуальные предприниматели или организации.
В каких случаях необходима оценка
Оценка проводится ради того, чтобы снизить денежно-временные затраты на анализ текущей ситуации на рынке.
Оценка требуется при:
оформлении закладной на коммерческую недвижимость в банке для получения кредита;
вкладе объекта в качестве доли уставного капитала предприятия;
аренде данного вида недвижимости;
покупке или продаже недвижимого коммерческого объекта.
Оценка заключается в определении адекватной рыночной или арендной цены коммерческого объекта.
Процедура работы
Экспертиза проводится следующим образом:
подписание контракта с оценщиком, без нотариального заверения;
изучение документов на оцениваемый объект;
выезд оценщика на объект;
подробная оценка коммерческого недвижимого объекта.
Документы, требующиеся для экспертизы
свидетельство о собственности;
справка на занимаемую недвижимостью землю;
заверенный в БТИ техпаспорт;
подробная схема объекта;
список технических характеристик постройки;
справка о балансовой и остаточной стоимости строения;
сумма эксплуатационных издержек;
справка о платежах за коммунальные услуги;
справка о зарплате сотрудников, занятых обслуживанием здания;
расходы по распоряжению объектом оценки.
Что влияет на результаты экспертизы
На результаты оценки влияют следующие моменты:
расположение недвижимости;
инфраструктура поблизости;
размеры помещения;
общее состояние здания.
ООО «Союз-Эксперт» экспертиза недвижимости коммерческого типа. ООО «Союз-Эксперт» осуществляет оценку коммерческой недвижимости, применяя интегрированный подход. ООО «Союз-Эксперт» проведет даже самую сложную экспертизу объектов с предоставлением подробного отчета.
Автор: Рамаз Алферов
Комментарии