Покупка или даже взятие в аренду коммерческой недвижимости всегда считается всерьез хлопотным делом, при котором очевидной необходимостью является внимательный анализ планируемой деятельности (будет ли окупаться) и не менее внимательный подход к совершаемому выбору. Зачастую именно от выбранного помещения будет зависеть степень удачливости бизнеса. Кроме того, особо значимыми будут факторы будущей сделки, посвященной приобретению недвижимости, которым посвящены следующие рекомендации.
1. Следует сразу же определиться с налогообложением
Государственную пошлину предстоит оплачивать обоим: и покупателю, и продавцу. А вот пенсионный сбор в размере 1 % надлежит уплачивать именно покупателю.
2. Четкое установление покупателем своей цели
Саму цель перед собой следует ставить даже не на стадии приобретения коммерческой территории, а еще заблаговременно перед этой стадией. Сопутствующие грядущему приобретению параметры тоже стоит устанавливать заранее, чтобы персональное использование или дальнейшая перепродажа помещения не являлись очевидной затяжкой самого поиска.
3. Внимательная проверка приобретаемого помещения
Здесь имеется в виду не только техническое состояние покупаемого объекта, но и правовой аспект будущей сделки, в частности, не «висит» ли на приобретаемом объекте обременение, нет ли на объекте третьих лиц, являющихся владельцами и т. д.
4. Исследование надлежащей ликвидности объекта
Ликвидность приобретаемого помещения или территории будет зависеть сразу от нескольких показателей:
— фактического местоположения объекта;
— наличия у приобретенного помещения зон для погрузки;
— состояние установленной вентиляции;
— общее чисто техническое состояние объекта.
Лучше всего, если предприниматель, планирующий приобрести объект для полноценного развития собственного бизнеса, но при этом никоим образом не связанный со сферой недвижимости, оптимально будет воспользоваться помощью профессионалов в этом вопросе, что явно поможет избежать некоторых неприятностей.
Компания «Апекс Недвижимость» предлагает огромный выбор коммерческой недвижимости по ссылке https://www.apex-realty.ru/htmlvars/ln_rest_2.html. Представленная там недвижимость предназначена для ресторанного бизнеса. Это лучший вариант для желающих открыть своё кафе.
Автор: Рамаз Алфёров
Комментарии