Строительство является постоянно изменяющейся и быстро развивающейся отраслью. Хотелось бы знать какие тенденции и перспективы ожидают нас в ближайшие два года. За ответом на интересующие всех нас вопросы мы обратились к Генеральному директору крупной строительной компании «Интерстрой — Энерго» Александру Ивановичу Метальникову.
— Александр Иванович, с какими проблемами и трудностями сегодня приходится сталкиваться строительной отрасли, и каковы, с Вашей точки зрения, пути их решения?
— К сожалению, серьезное влияние на строительную отрасль в прошлом и нынешнем году оказала пандемия COVID-19. Возник ряд негативных моментов, которые до настоящего времени не устранены. В 2020 году был введён режим самоизоляции. Приостановлена работа на многих строительных объектах. Трудовые мигранты из стран ближнего зарубежья не могли приехать на работу в Россию. Строительный бизнес серьёзно пострадал. В свою очередь, дефицит трудовых кадров привел к росту зарплат строителей, удорожанию проектных и строительных работ, а также стройматериалов. На сегодняшний день восполнение дефицита рабочей силы является одной из первоочередных задач, которые нам предстоит решать. Повлияли на стоимость строительства рост цен строительно-монтажных работ, ужесточение нормативных актов градостроительства, запрет строительства апартаментов, изменения в законе о видах использования земельных участков. Рост себестоимости обусловили также высокие темпы инфляции, переход на проектное финансирование, экономическая ситуация в стране и нестабильность курса валют. Все вышеперечисленные факторы привели к существенному росту себестоимости строительства и, как следствие, росту цен на все сегменты и классы недвижимости.
— Александр Иванович, так что же все-таки делать в такой непростой ситуации? Какое решение текущих проблем Вы можете предложить?
— В прошлом году стало уделяться больше внимания вопросам внедрения новейших технологий в практику строительства с целью оптимизации эффективности, заботой об окружающей среде и экологии. В настоящее время отрасль начинает интегрировать технологии для обоснованных взвешенных решений по управлению проектами, строительством и планированием. Большое значение имеет также внимание к экологичности строительных конструкций. Экологичные “зеленые” здания будут оставаться основной тенденцией в строительной отрасли в 2021-2022 году. Повышение безопасности труда в строительстве также является первоочередной задачей.. Появилась новая волна технологий, позволяющая сделать строительные площадки более безопасными. Не обойтись в работе строителя и без программного обеспечения. Использование программ для контроля, расчета и управления строительными проектами экономит время и повышает эффективность труда.
— Как Вы думаете, что ждет рынок недвижимости в 2021 — 2022 году? Каковы перспективы на будущее?
— Доходы населения падают, а цены на недвижимость продолжают прогрессивно расти. Думаю, пока не закончится пандемия, экономика большинства стран будет находится в непростом положении. Покупательная способность населения продолжает неуклонно падать. Себестоимость квадратного метра жилья постоянно растет. Соответственно, по мнению экспертов, цена на жилье будет продолжать расти как в нынешнем, так и в будущем году.
— Благодаря Вам, Александр Иванович, нам удалось понять, что происходит и будет происходить в ближайшие два года на рынке недвижимости. Какие существуют подводные камни в строительной отрасли и каковы пути решения проблем сегодня и в будущем.
Комментарии