Что необходимо знать арендатору при заключении договора аренды?

Договор аренды – это соглашение, которое стороны заключают в отношении имущества, действует только в письменном виде. Арендодатель передаёт во временное владение или пользование арендатору здание или сооружение. Составить его можно с помощью юриста, а также самому по образцу из интернета.

При заключении сделки нужно убедиться, что помещение находится в собственности наймодателя. Удостовериться, что подписывает уполномоченное лицо. Необходимо изучить систему расторжения, разрешения споров, изменения стоимости.

Следует запросить:

1. Документ о том, что он владеет этим объектом и были ли оказаны услуги по переводу жилого помещения в нежилое, если помещение находится в жилом доме.
2. Паспорт БТИ. Необходимо ознакомиться со всеми условиями договора (дата, место, срок действия, цена, реквизиты сторон). Лучше запретить прекращение договора в одностороннем порядке.

Арендовать можно: квартиру, гараж, нежилое помещение, автомобиль, земельный участок, предприятие.

Вопросы, которые нужно задать собственнику:

1. Можно ли переоборудовать место?
2. Кто будет производить ремонт, если затопят сверху, протечёт крыша, произойдет разрушение землетрясением, прорвёт трубы, полетит электросчётчик?
3. Если сломалось оборудование, кто будет ремонтировать?
4. Можно ли с детьми или животными?
5. Какой счёт в квитанциях летом и зимой (можно попросить уже оплаченные в течение года).
6. Сколько владельцев (если их несколько, то надо заключить договор со всеми).
7. Почему съехали бывшие квартиранты (если владелец уклоняется от темы, то нужно насторожиться).
8. Как часто будет посещение (будут ли предупреждать звонком, будут ли приходить, когда никого нет?).
9. Какие здесь соседи (курящие, пьющие, тусовщики и т.д).
10. Что располагается в шаговой доступности (школа, детский сад, магазины, парк, банк, больница, парковка).
11. Какой способ оплаты (лично в руки или на карту, какого числа).
12. Можно ли приводить гостей?
13. Нужен ли залог?
14. Можно ли менять интерьер (повесить полочки, переклеить обои, заделать дырки, переставить мебель).
15. Можно ли что-то выбросить (поломанные вещи, хлам).
16. Если съедите раньше, то вернётся ли депозит?
Желательно проверить исправность розеток, крана, шланга, бытовой техники, чтобы не протекала вода, на стенах не было плесени и пятен.
У всех разные ожидания. Если кто-то кому-то не нравится, то это нормально. Если не выходит найти общий язык с арендодателем, то следует подумать о том, что снимать или всё-таки нет.

Метки записи:  

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.