Предприниматель, решивший открыть свое дело, сталкивается с проблемой выбора удачного места, для того чтобы его бизнес процветал. Но часто получается, что все перспективные места уже заняты. И в поиске подходящего варианта стоит найти адвоката, оказывающего юридические услуги юрлицам (например, как здесь https://msk-legal.ru/uslugi_uridicheskim_licam/), чтобы не пропустить нежелательные моменты в договоре аренды.
Прежде чем заниматься выбором помещения для открытия магазина, предприниматель должен понимать, какую сумму он может внести в аренду помещения. Можно воспользоваться краткосрочным и долгосрочным вариантом. При окупаемости в срок до полугода, можно воспользоваться краткосрочной арендой. Если окупаемость затянется на 8-9 месяцев, то лучше пользоваться арендой помещения по долгосрочному договору. Это позволит получить прибыль.
При заключении договоров об аренде, обязательно нужно прописывать пункты, страхующие внесенные средства. Для грамотного составления документа желательно воспользоваться услугами специалиста. У каждого торгового центра свой устав, который предписывает некие бонусы за выполнение тех или иных условий договора. При обнаружении положительных моментов, обязательно нужно указать это арендодателю.
В случае, если дело не пошло и это становится понятно по истечении первых месяцев, нужно заранее сообщить администрации ТЦ о выходе из состава арендаторов. При составлении договора этот нюанс обязателен к прописке, поскольку могут накладываться штрафные санкции. Но бывает выгодней закрыться сразу. Поскольку нести убытки до окончания срока бывает невыгодней.
После того как срок аренды заканчивается, арендодатель имеет полное право предоставить помещение другому человеку без объяснения причин. В данном случае прописанный в договоре пункт оставит место за предпринимателем. Но условия нового договора аренды могут быть изменены.
При планировании бюджета на аренду помещения, сумма должна покрывать аренду на несколько месяцев вперед. Это позволит избежать просрочки при оплате, если впервые месяцы дохода не будет.
При благополучном ведении бизнеса и понимании, что дело процветает, необходимо оформлять договор долгосрочной аренды и регистрировать всё в Росреестре. Все затраты по оформлению документов лягут на плечи арендатора помещения. При оформлении подобного договора обязательно нужно прописать пункт индексации ставки на аренду. У многих торговых центров, размер индексации плавает от 5% до 20%. Конкретную ставку необходимо утвердить при подписании.
Начиная переговоры о заключении договора аренды, обязательно нужно уточнить информацию о дополнительных платежах, не относящиеся к аренде помещения. Правила магазина обязательны к ознакомлению и соблюдению. В противном случае нежелательные штрафы будут обеспечены и придется обратиться к юристу по коммерческой недвижимости (https://msk-legal.ru/spory_po_dogovoru_arendy/).
К договору необходимо предоставить перечень товара, реализацией которого будет заниматься магазин. Обязательно в него нужно включить и тот товар, который в дальнейшем планируется продавать.
При возникновении каких-либо организационных вопросов, необходимо изначально поставить в известность администрацию торгового центра, поскольку у нее могут возникнуть дополнительные вопросы, которые придется оплачивать из собственного кармана арендатору.
При соблюдении всех условий и грамотном подходе к своему делу, каждый предприниматель может рассчитывать на хороший результат своего предприятия.
Комментарии