Ипотека — все тонкости ипотечного кредитования

Ипотека и кредитные линии банков в целом, значительно расширяют возможности простых, работящих людей. Но многие граждане нашей страны опасаются влезать в эту «рабскую кабалу». В чем же причина такой реакции? Причин всего две и они достаточно адекватны и объяснимы.

Во-первых, в Российской Федерации относительно недавно появилась такая услуга, как кредит, в отличие от Европы и Соединенных Штатов Америки. Именно это во многом заставляет не доверять банкам в плане кредитов и ипотеки. Мы просто не привыкли к тому, что есть возможность отсрочить платеж или разбить его на несколько частей, всего лишь переплатив некоторый процент от общей суммы. На самом деле это гораздо удобнее для тех, кто не имеет возможности оплатить единовременным платежом полную сумму стоимости квартиры, хотя есть и свои минусы.

Именно в основе второй причины отсутствия популярности ипотечных кредитов и лежит тот самый главный их минус. Это переплата. Причем, стоит пояснить, что переплата немаленькая. Само собой, все относительно и тот процент, который взимается банками поверх стоимости квартиры при выплате ипотеки в сравнении, скажем, со стоимостью самой жилплощади не так и высок. Он кажется большим только при озвучивании конкретной суммы. Но многие попросту упускают из внимания этот момент, пугаясь самой цифры.

Итак, в причинах отсутствия популярности у ипотечных кредитов в Российской Федерации мы разобрались. Теперь поговорим подробнее о том, что собственно происходит на данный момент с ипотекой. Тема эта действительно актуальна, ведь в стране и во всем мире свирепствует финансовый кризис. Как же это повлияло на ипотечные кредиты и их условия?

С началом кризиса и без того не слишком высокая популярность ипотечных программ упала до уровня близкого к нулю. Страшась кризиса, люди опасались брать на себя долговременные обязательства. Не менее сложна была ситуация в отношении самих банков, ведь очень сложно выдать кредит на огромную сумму, не будучи уверенным в завтрашнем дне. Поэтому банки ужесточили требования к заемщикам. Так было до 2010 года. Именно этот год по прогнозам большинства экспертов должен был стать истинным расцветом ипотеки в Российской Федерации. Есть и свои особенности.

Абсолютно все банки в значительной мере пересмотрели условия, на которых предоставляется ипотека на сегодняшний день. Мало кто из них выдает ипотечный кредит под гарантии предприятия. Гарантиями предприятия в данном случае считается не поручительство за своего сотрудника, а справка о зарплате. Гораздо большее внимание обращается на официальные, государственные данные о размере заработной платы.

Ипотека часто выдается под залог невидимости. Здесь также есть свои особенности. Одной из них в период кризиса является низкая оценка стоимости имущества. То есть, банки при оценке недвижимости в СПб существенно занижают ее рыночную стоимость. Делается это с двумя целями. Во-первых, люди зная, что их квартира или дом стоят гораздо больше, нежели указано в документах на ипотеку, прилагают максимальные усилия для погашения кредита. Во-вторых, банк при такой оценке недвижимости имеет большую выгоду, в случае неуплаты долга и с большей охотой выдает средства.

Есть множество и других, более мелких причин, но в целом вывод можно сделать один. Ипотечные программы в Российской Федерации благополучно пережили кризис и развиваются в направлении расширения.

Автор: Рамаз Алферов

Читайте также

Новости партнеров

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.